Precio de venta US$1,485,100 Dólares Americanos

Detalles del inmueble :

  • País: Costa Rica
  • Provincia: Alajuela
  • Ciudad: Guácima
  • Código: 4681059
  • Estado: Usado
  • Área Terreno: 14851 m²
  • Tipo de inmueble: Terreno
  • Tipo de negocio: Venta

Características externas :

  • Acceso pavimentado
  • Áreas Turísticas
  • Cancha de futbol
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Colegios / Universidades
  • Parques cercanos
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Zona comercial
  • Zona infantil
  • Zona residencial
  • Zonas deportivas
  • Zonas verdes

Descripción Adicional :

Se vende Terreno con uso de suelo Residencial, con prediseño de 31 soluciones habitacionales.

EL USO PERMITIDO:

ES EL RESIDENCIAL, EN LA MODALIDAD DE URBANIZACIONES, CONJUNTOS RESIDENCIALES Y CONDOMINIOS, MÁS LOS COMPLEMENTARIOS INDICADOS EN LA LISTA DEL ANEXO 2 DE ESTE REGLAMENTO, LOS CUALES SON: ASILOS, VENTA DE SOUVENIRS, TIENDA SASTRERÍA Y ZAPATERÍA, LIBRERÍA Y BAZAR, JOYERÍA Y RELOJERÍA, CARNICERÍA, PULPERÍA, ABASTECEDOR, FARMACIA, ACUARIO, GUARDERÍA Y KINDER, SALA DE BELLEZA Y BARBERÍA, TIENDA DE ALQUILER DE PELÍCULAS, VERDULERÍA, CERRAJERÍA, FLORISTERÍA. ADEMAS SE PERMITEN LAS AREAS RECREATIVAS Y CULTURALES E INSTITUCIONALES. USOS COMPLEMENTARIOS: ADEMÁS SE PERMITIRÁ EL USO DE ESTABLECIMIENTOS ÁREAS VERDES RECREATIVAS, CULTURALES, EDUCATIVOS Y DE CULTO, EN LOTES DE UNA ÁREA MÍNIMA DE 10.000 M2, CON UNA COBERTURA DEL 40% Y FRENTE MÍNIMO DE 40 METROS. USOS COMPLEMENTARIOS EN ZONAS RESIDENCIALES. COMO USOS COMPLEMENTARIOS DENTRO DE LAS ZONAS RESIDENCIALES ÚNICAMENTE SE PERMITIRÁN LOS QUE SE INDICAN LA LISTA DEL ANEXO #2. LOS LOTES QUE PARA TAL FIN SEAN DESTINADOS, DEBEN UBICARSE SOBRE LAS VÍAS PRINCIPALES DEL BARRIO O URBANIZACIÓN Y SER PREFERIBLEMENTE ESQUINEROS, CON EL FIN DE FORMAR UN CENTRO INTEGRAL DE BARRIO. EN ESTE CASO SE ENTIENDE POR VÍAS PRINCIPALES A AQUELLAS QUE TIENEN EL MAYOR DERECHO DE VÍA Y/O QUE SON RUTAS DEL TRANSPORTE PÚBLICO. SE ENTIENDEN ESTOS SERVICIOS COMO PEQUEÑOS, NO MOLESTOS Y QUE ATIENDEN PRINCIPALMENTE LAS NECESIDADES COTIDIANAS DE LA POBLACIÓN DEL PROPIO BARRIO, CIUDADELA O URBANIZACIÓN. EL TIPO Y CANTIDAD DE ESTOS SERVICIOS SERÁN DEFINIDOS POR LA MUNICIPALIDAD MEDIANTE UN ESTUDIO PREVIO PRESENTADO POR EL PROPIETARIO INTERESADO SOBRE LA BASE DE LOS CRITERIOS ANTES MENCIONADOS. SE ENTIENDE QUE LOS USOS AQUÍ INDICADOS COMPLEMENTAN LAS ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS QUE SE UBICAN EN LOS CENTROS DE BARRIO O LOS LOTES DESTINADOS PARA USO COMERCIAL EN LAS URBANIZACIONES.

USOS NO PERMITIDOS:

EN LAS ZONAS DEFINIDAS COMO RESIDENCIALES, ÚNICAMENTE SE ACEPTARÁN ESTOS USOS (LOS RESIDENCIALES) Y LOS DEFINIDOS EN ESTE REGLAMENTO COMO USOS COMPLEMENTARIOS, QUEDANDO EXCLUIDOS TODOS LOS DEMÁS. (VER ANEXO #2 DE ESTE REGLAMENTO.)

REQUISITOS PARA CONSTRUCCIÓN:

1) COBERTURA MÁXIMA 50% 2) RETIROS A) FRONTAL 3.5 METROS, B) POSTERIOR 3.5 METROS, C) LATERALES NO SE EXIGEN. 3) DENSIDAD HABITACIONAL Y ALTURA: 42 VIVIENDAS POR HECTÁREA EN SOLUCIONES DE DOS NIVELES, MANTENIENDO DENSIDAD DE 21 VIVIENDAS POR HECTÁREA EN PRIMER NIVEL. 4) DOTACIÓN DE ÁREAS VERDES Y COMUNES DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE. - SI EL LOTE ES ESQUINERO ÚNICAMENTE SE DEBE APLICAR EL RETIRO FRONTAL.

REQUISITOS PARA SEGREGACIÓN:

1) SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE. 300 METROS CUADRADOS. 2) FRENTE MINIMO 12.5 METROS. - NO SE PERMITE LA CREACIÓN DE SERVIDUMBRES AGRÍCOLAS EN LA ZONIFICACIÓN (ART. 199 P.R.U. ALAJUELA). - NO SE PERMITE LA CREACIÓN DE SERVIDUMBRES DE PASO (ACTUALMENTE ACCESO "EXCEPCIONAL PARA USO RESIDENCIAL"¬RFU-INVU) EN LA ZONIFICACIÓN (ART. 194 P.R.U. ALAJUELA). - PARA LOS LOTES IRREGULARES [MEDIANTE CALLEJÓN DE ACCESO (ACTUALMENTE “ACCESO DEL PREDIO”¬RFU-INVU)], EL FRENTE MÍNIMO SERÁ DE 4 METROS, DEBERÁ CUMPLIR EL RESTO DE LOS REQUISITOS DE LA ZONA. (ART. 25 P.R.U. ALAJUELA)

Precio por metro cuadrado: $100 x m2.

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Panorámicas y 360

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